Zweckentfremdungsverbot
Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt u.a. haben Zweckentfremdungsverbote. Wohnraum darf nicht ohne Genehmigung als Ferienwohnung vermietet werden. Bußgelder bis 500.000 €.
Anmeldungs- und Steuerpflicht
Einkünfte aus Airbnb sind Einkünfte aus Vermietung (Anlage V) oder Gewerbe — bei dauerhafter, geschäftsmäßiger Vermietung. Umsatzsteuer ab 22.000 €/Jahr.
Kurtaxen, Citytaxen, Bettensteuern
Viele Städte erheben Steuern auf Übernachtungen — Sie müssen einsammeln und abführen. Beispiele: Berlin 5 %, Hamburg 5 %, Köln 5 %.
WEG-Recht
Bei Eigentumswohnungen kann die Eigentümergemeinschaft Kurzzeitvermietung verbieten — viele Hausordnungen tun es. Vorher prüfen.
Praktische Tipps
1) Genehmigung beantragen, falls nötig, 2) Steuerberater einbinden, 3) Software wie Immovation für saubere Buchhaltung, 4) Mehrsprachiger Chat für internationale Gäste, 5) Smart Lock für Code-basierte Übergabe.